これから注文住宅の準備を始める方必見!建てる前に知っておきたい情報を紹介していきます
当サイトではこれから注文住宅の準備を始める方必見の、建てる前に知っておきたい情報を紹介しています。
一生に一度の大きな買い物になることも多い住宅作りをする際には押さえておくのがお勧めです。
注文建築の住宅を依頼する業者で重視するべきポイントも解説しています。
業者選びをする際の参考になるかも知れません。
オーダーメイド住宅づくりの成功のコツは、情報収集をしっかり行うことです。
失敗を避けるためにも知識や情報は大切です。
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これから注文住宅の準備を始める方必見!建てる前に知っておきたい情報を紹介していきます
- 注文住宅の相場は事前に把握しておくべき
- 省エネ性能が高い注文住宅の評判が良い
- 注文住宅と建売住宅は何が異なるのか
- 理想の家にするために注文住宅を建てる際は何度も打ち合わせが必要
- 注文住宅では優先順位を決めることが大事
- 注文住宅で導入するべき最新の設備
- 注文住宅を建てる場合は余裕を持ったスケジュールを組もう
- 注文住宅は予算オーバーになることが多い
- 注文住宅は建築過程を見ることができる
- 注文住宅を建てる際に導入すべき蓄電池の用途と容量の決め方
- 注文住宅を豪雪地域に建築する場合の推奨できる建て方と設備
- 注文住宅の土地選びと津波に関する対策方法
- 注文住宅はセレブ以外の人でも建てられるのか?
- 地方山間部で注文住宅を購入するときの土地の注意点
- 注文住宅を建てる際に導入すべき蓄電池の用途と容量の決め方
- 注文住宅を豪雪地域に建築する場合の推奨できる建て方と設備
- 注文住宅の土地選びと津波に関する対策方法
- 注文住宅はセレブ以外の人でも建てられるのか?
- 地方山間部で注文住宅を購入するときの土地の注意点
これから注文住宅の準備を始める方必見!建てる前に知っておきたい情報を紹介していきます
注文住宅を建てるための準備を始めている人もいるのではないでしょうか。
大切な家を建てるときには、間取りの注意点を知っておくのがおすすめです。
注文住宅では収納の配置や部屋の広さ、それに音の伝わり具合などもよく考えて間取りを決めたいものです。
住み始めてから思っていたのと違うといったことにならないように注意しましょう。
また注文住宅は安全性や資産価値も考えておく事も大切になります。
長く暮らせ、いざというときには売れる家がおすすめです。
注文住宅の相場は事前に把握しておくべき
注文住宅は設計や設備で費用が左右されるので、予算に合わせた住宅を作ることができます。
一般的に注文住宅でかかる費用は、土地の購入・建築・諸手続きの3種類で、この中でも建築費が予算を考える際に重要になってきます。
注文住宅の一般的な相場としては、120㎡で3,000万円台程度です。
とはいっても、建築費を抑えたローコスト住宅も存在するので、予算に合わせた住宅建設が行えます。
ただし、相場よりもかなり安い建築費1,000万円台の住宅となると、無駄を省いてシンプルな一戸建てにする必要があります。
特殊な形を避けた四角形や長方形などの単純な設計にし、屋上を作る予算をカットして片流れの屋根などになります。
予算が2,000万円を超えれば、部分的なこだわりが可能になってきます。
それでも、希望する設備や機能、広さなどと予算を考慮し、どの項目を優先するか決めておく必要です。
妥協せずに建設する場合は、やはり予算は余裕をもって3,000万円を考えましょう。
省エネ性能が高い注文住宅の評判が良い
省エネ性能が高いと評価されている注文住宅は、総じて評判が良い傾向にあるといえるのではないでしょうか。
理由はエネルギー効率が良くて環境負荷が小さく、何より快適に暮らせる環境が実現しているからです。
省エネ性能は電気代の節約や持続可能な社会の実現、ヒートショックなどの健康リスクの軽減と、様々な希望に応えてくれるものです。
これらを同時に叶えてくれる注文住宅はまさに、誰にとっても理想的だといえますし、安心して長く暮らすことができそうです。
注文住宅は間取りや内装、設備に拘るものですが、理想がいくら詰め込まれていても快適性に乏しくては本末転倒です。
耐震性や万一の災害の備え、長期耐久性を併せ持ってこそ、注文住宅の進化が引き出されることになるといえます。
実際のところ冷暖房の効きが良くて隙間風は吹かず、計画的に常に外気が取り入れられる換気が行われている住宅は快適そのものですし、もう手放せないと感じるのではないでしょうか。
注文住宅と建売住宅は何が異なるのか
住宅を購入する際には建売住宅と注文住宅に分けることができますが、この違いは建売りの場合はハウスメーカーが標準的な間取りと設備、外観と水回りを完備していることが多く、見栄えは異なっても同一のハウスメーカーの場合は共用をして使っている住宅資材や水回りの設備を利用していることが前提です。
このことによって大量発注する設備が多いことで安く販売することに成功しているのですが、注文住宅では施主の希望を反映させるので、この点で大きな差が出ていることになります。
注文住宅では外壁材を希望通りに施工することができ、間取りも完全に自由になります。
水回りの設備でもこだわりの設備を導入することも多く、全ては施主側の要望によって差が出てくることは一般的です。
具体例では外壁はサイディングではなく塗り壁にしたり、建売住宅では多用されるビニールクロスとフローリングではなく、漆喰や無垢材を使うなど自由に調整できることの大きな違いが生じています。
理想の家にするために注文住宅を建てる際は何度も打ち合わせが必要
注文住宅は、間取りや外観デザインなどを自分たちの好みを活かして設計できることが魅力になっています。
注文住宅を建てる時には工務店などに依頼をして、自分たちの希望をスタッフに伝えて間取りや設置する設備などを決めていきますが、理想の家を作るためには設計を担当しているスタッフとの打ち合わせを重ねて、妥協をしないことが大切になります。
マイホームを手に入れたい人が建売住宅を選ばずに注文住宅を作りたいと考えるのは、自分と家族が理想的な生活を送ることができる家を実現したいと考えているからでしょう。
そこで、失敗しないために大切なのは、納得できるプランが作れるまでスタッフと何度でも打ち合わせをすることになります。
リビングは広くしたい、ウッドデッキを付けたいなど、具体的な要望を伝えてプランに盛り込むことも必要ですし、予算の範囲内で優先順位を付けて採用する設備を決めるなどの話にも時間がかかることでしょう。
注文住宅を作るのには手間や時間がかかりますが、担当者と十分に意見を交換してから建築計画を作ることによって満足できる家が建てられる可能性が高くなるため、焦らずに話し合いをするのがおすすめです。
注文住宅では優先順位を決めることが大事
注文住宅は自分たちの希望を詰め込める理想の形です。注意すべき点は、優先順位をはっきりと決めておくことです。
これをあやふやにしておくと計画が途中で頓挫してしまう恐れがあります。まずは、どんな中身の注文住宅にしたいかということです。
家族それぞれ、こだわりたいポイントは違うはずです。外観やインテリの雰囲気も好みが違います。それぞれの理想を出し合い、一つにまとめてメモにすると便利です。
個人の部屋を持ちたいのであれば、それくらいの広さが必要、用意できるか考えましょう。
次に設備関連です。お風呂やキッチンは様々なタイプが出ています。部屋を広くとってしまうと水回りが狭くなってしまう恐れもあるので注意する点です。
そして一番重要なのが予算を把握して、これらの希望をかなえていくことです。予算内に収まらなければ、どれを我慢するか、ここは妥協しないなど全員で意見を一致させておきましょう。
そのためにも優先順位は注文住宅を建てる上て重要なポイントです。
注文住宅で導入するべき最新の設備
注文住宅で導入するとおすすめの設備とはどういったものなのか?おすすめのものを紹介していきます。
最近は生活を快適にするために、色々とした種類がでています。例えばタイル外壁といって、土や石で焼き固められたタイルを独特の風合いで家を小食できるのが魅力です。
汚れや傷が立てにくく、劣化が少ないというメリットもあります。日差しや風、日差しなどにも強いのが特徴といえるのです。
その他注文住宅で人気なのが、雨の力でセルフクリーニングする外装が人気となっています。親水性の効果で、食う句中にあった水分子を取り込んで、表面の汚れを落としていくのです。
その他屋上を作っている家も増えているといいます。ステイホームが当たり前となった時代に、屋上で家庭菜園をしたり、バーベキューをしたりと楽しめるのが魅力です。
屋上で土地があまり広くない人でも、庭のように使用できるメリットがあります。その他スマートドアが増えており、カードキーやリモコンキー使って施錠・開錠を行えるのも魅力です。
注文住宅を建てる場合は余裕を持ったスケジュールを組もう
注文住宅を建てると決めたとき、あらかじめ配慮しておくべきポイントがいくつかあります。
その筆頭となるのは予算で、どれくらいの金額を用意できそうなのかわからないと住宅設計の詳細を決められません。予算と同じくらい大切なポイントは、全体のスケジュール管理です。
注文住宅は建築場所も設計も自由に決められる反面、完成までに一定の時間がかかります。
引っ越しや子どもの進学などが予定されるなら、うまく間に合うように配慮しなくてはいけません。
最悪の場合、賃貸物件の家賃や家財道具を預ける倉庫の利用料などの追加コストが必要になる事例があります。
全体の管理については、住宅メーカーのスタッフがうまく手配してくれるので安心です。
契約を決めた時点で、引っ越しや進学などの事情があることを伝えておくのが基本です。
注文住宅の満足度を高めるため、急いで詳細を決めるのは好ましくありません。スケジュールが合わないと想定されるなら、数年の延期も選択肢にふくまれます。
注文住宅は予算オーバーになることが多い
注文住宅は建売住宅と異なり設計の自由度が高いため理想的な家造りが可能というメリットがありますが、予算オーバーになることがあるので注意が必要です。
建材や設備などが規格化されている建売住宅は、価格が安くて工期が短いというメリットがあります。
しかし規格化された建材や設備を使い既に完成されているため、施主や家族の意見を反映させることができません。
注文住宅にはフルオーダーとセミオーダーの2種類があり、前者はあらゆる点に施主や家族の意見を取り入れることができます。
後者は建材や設備などがある程度規格化されていますが、フルオーダーと異なり専門的な知識を必要とせず間取りなどを自由に選べるというメリットが存在します。
注文住宅は予算オーバーになる可能性がありますが、建材や設備を調整すれば費用を安く抑えることが可能です。資金を使うべき部分と、安く抑える部分を自由に選べるため、必ずしも建売住宅より高額になるわけではありません。
施工会社とよく相談して予算の範囲内で理想の注文住宅を建てるとよいでしょう。
注文住宅は建築過程を見ることができる
注文住宅の良い点は建築過程を見ることができるという点です。建売住宅は家が建つ状況を見ることはできませんが、注文住宅の場合、契約してから建築開始となるため、建築途中の状態を確認することが可能です。
自身で見ることができるため、手抜き工事や欠陥住宅への不安が軽減するというメリットもあります。
いつでも確認できるというのは、業者側にしてみれば抜き打ちチェックをされているような状態のため、プレッシャーを与えることもできます。
実際に現場を確認しに行く時は、整理整頓や清掃がきちんとされているかをチェックするのがポイントです。
現場の状態が悪ければ近隣住宅からクレームが来る可能性も。近隣住宅への気配りは施工に気配りができるかを見極める判断材料の一つでもあります。建築過程を見ている時に何か気になることがあった場合、その場で直接職人さんに伝えてしまうとトラブルになることがあるので注意必要です。言いたいことがある時は営業担当や現場監督に伝えるとよいでしょう。
注文住宅を建てる際に導入すべき蓄電池の用途と容量の決め方
注文住宅を建てる多くの方が、オール電化住宅にして太陽光発電システムを搭載することを希望することが目立ちます。
クリーンエネルギーを作り出す設備になることで地球環境に優しいことや、無料の電気を消費できるので節約も行うことができます。
一方で現在では、注文住宅の事情では太陽光発電システムには蓄電池とセットで完備することが人気があります。
名称通りに電気を溜めておくことができる設備機器になり、自然災害が発生して停電になったとしても夜間でも電気を使えるようになるメリットがあります。
他にも売電する用途もあり大手電力会社では期待できないものの、新電力会社の中には売電を引き受けている会社が多数あるので、節約と共に副収入にできることもメリットです。
この便利な蓄電池は容量を決めることが必須になり、注文住宅であれば家庭内で消費する電力を各電化製品から事前に導き出し、家族全員がそれぞれ使う家電製品も対象です。
4人家族を事例にすると6.5kWhから7kWhの範囲が適切とされており、コツは少し大き目な容量にしておくことと、ソーラーパネル側とのバランスも検討が必要です。
注文住宅を豪雪地域に建築する場合の推奨できる建て方と設備
北陸や東北、北海道の中には豪雪地域に指定されているエリアがあり、このエリア内で注文住宅を建てるには、推奨できる建て方というものがあります。
テレビニュースで冬期間になると屋根の雪下ろし作業でお亡くなりになる方が多く、非常に危険が伴う作業なので避けることが基本です。
この問題は屋根をスノーダクトに仕上げる工法があり、平らな屋上のような形状になることから雪下ろしを必要としません。
その代わりに住宅には雪の重みが負担になるので強度を保つことも当然ながら必要です。
注文住宅を建てる方はマイカーを所有することが多い傾向にあり、ビルトインガレージにしたり敷地内にカーポートを設置することも多いものです。
ガレージ系の場合は問題はありませんが、カーポートの場合は積雪量の少ない地域のようにアーチ形でプラスチック製の屋根では1年も持たずに倒壊してしまいます。
豪雪地域では頑丈な柱と梁で構成され、屋根部分はガルバリウム鋼板を採用した頑丈なカーポートは必須です。
積雪5メートル以上可能としているカーポートもあるので、注文住宅を建てる地域の積雪量に合わせることで最適化できます。
敷地内に対しては、設備機器として融雪槽を完備したり、ロードヒーティングを完備するなど雪対策は万全にすべきではないでしょうか。
注文住宅の土地選びと津波に関する対策方法
注文住宅は土地選びを含めて重要ですが、地震だけでなく津波についても考える必要があるのではないでしょうか。
台風や洪水、大雪に土砂など、日本は各地で何らかの災害が発生する災害大国です。
島国で周りが海に囲まれていますから、津波被害を受ける可能性がある地域は少なくないです。
注文住宅を建てるのであれば、海から離れた内陸部を検討するのが基本ですが、山に近い場所は土砂崩れのリスクがあり、内陸部は海とはまた違った災害が発生するので悩ましいです。
海が見える土地にこだわりがあるなら、避難場所や避難経路も含めて検討すべきです。
過去の災害や今後起こる可能性がわかるハザードマップは、注文住宅の土地探しに役立ちます。
災害が発生した場合にどのような被害が出るか、シミュレーションして購入の検討を行うのも良い方法です。
すぐに駆け込めるシェルターを設置するのも注文住宅ならではの選択肢ですが、基本は災害発生頻度と被害リスクの小さい土地を選ぶことではないでしょうか。
注文住宅はセレブ以外の人でも建てられるのか?
注文住宅に対して、「セレブが購入する家」というイメージを持っている人もいるでしょう。
間違いというわけではありませんが、必ずしも正解とはいえないので気を付けましょう。
以前は資金を多く投入して、自分の理想を追求することが一般的でした。
しかし、現代はもう少し間口が広がっており、一般的なサラリーマンや個人事業主でも購入するケースが見受けられます。
これは注文住宅の特性を活かして、費用を抑えることも可能だからです。
自分たちで設備や建築資材を選択できるため、それらをあえて低くすることで節約できます。
もちろん個別に設計してもらうため、どうしても高くなってしまう費用も存在します。
ただし、それ以外の費用をうまく削減することで、トータルコストが膨らむことを避けられます。
規模を小さくするなどの配慮も盛り込めば、建売住宅より少し高い程度で入手できるケースもあるのです。
つまり、セレブ以外でもアイデア次第で注文住宅を建てられます。
地方山間部で注文住宅を購入するときの土地の注意点
地方山間部で注文住宅の建設を依頼する場合は、必ず土地の状態を強固にしなくてはいけません。
そもそも、注文住宅の場合は土地の状態を自分たちで見極めなくてはならないという特徴が存在します。
自分たちで土地の条件をチェックしていくことが非常に重要で、地方山間部などのように災害リスクがある場合にはまずそれをクリアにしなくてはいけません。
地盤調査を行って、安心して建設作業を行うことができるのかが最重要です。
実際に、注文住宅の業者の中にはこういった土地の状況を具体的に調べてくれるところも存在します。
特に、その地域に強い店舗であるのならばその土地に強い建設や工法を実践してくれる可能性も高いです。
事実、店舗には地域性が強くて独自に経営を行っているところも少なくありません。
災害リスクや建設した後の将来的な住居の安定性を考慮しても、これらのポイントを欠かさずチェックして安心して生活ができるように準備を整えておくことが大切です。
注文住宅を建てる際に導入すべき蓄電池の用途と容量の決め方
注文住宅を建てる多くの方が、オール電化住宅にして太陽光発電システムを搭載することを希望することが目立ちます。
クリーンエネルギーを作り出す設備になることで地球環境に優しいことや、無料の電気を消費できるので節約も行うことができます。
一方で現在では、注文住宅の事情では太陽光発電システムには蓄電池とセットで完備することが人気があります。
名称通りに電気を溜めておくことができる設備機器になり、自然災害が発生して停電になったとしても夜間でも電気を使えるようになるメリットがあります。
他にも売電する用途もあり大手電力会社では期待できないものの、新電力会社の中には売電を引き受けている会社が多数あるので、節約と共に副収入にできることもメリットです。
この便利な蓄電池は容量を決めることが必須になり、注文住宅であれば家庭内で消費する電力を各電化製品から事前に導き出し、家族全員がそれぞれ使う家電製品も対象です。
4人家族を事例にすると6.5kWhから7kWhの範囲が適切とされており、コツは少し大き目な容量にしておくことと、ソーラーパネル側とのバランスも検討が必要です。
注文住宅を豪雪地域に建築する場合の推奨できる建て方と設備
北陸や東北、北海道の中には豪雪地域に指定されているエリアがあり、このエリア内で注文住宅を建てるには、推奨できる建て方というものがあります。
テレビニュースで冬期間になると屋根の雪下ろし作業でお亡くなりになる方が多く、非常に危険が伴う作業なので避けることが基本です。
この問題は屋根をスノーダクトに仕上げる工法があり、平らな屋上のような形状になることから雪下ろしを必要としません。
その代わりに住宅には雪の重みが負担になるので強度を保つことも当然ながら必要です。
注文住宅を建てる方はマイカーを所有することが多い傾向にあり、ビルトインガレージにしたり敷地内にカーポートを設置することも多いものです。
ガレージ系の場合は問題はありませんが、カーポートの場合は積雪量の少ない地域のようにアーチ形でプラスチック製の屋根では1年も持たずに倒壊してしまいます。
豪雪地域では頑丈な柱と梁で構成され、屋根部分はガルバリウム鋼板を採用した頑丈なカーポートは必須です。
積雪5メートル以上可能としているカーポートもあるので、注文住宅を建てる地域の積雪量に合わせることで最適化できます。
敷地内に対しては、設備機器として融雪槽を完備したり、ロードヒーティングを完備するなど雪対策は万全にすべきではないでしょうか。
注文住宅の土地選びと津波に関する対策方法
注文住宅は土地選びを含めて重要ですが、地震だけでなく津波についても考える必要があるのではないでしょうか。
台風や洪水、大雪に土砂など、日本は各地で何らかの災害が発生する災害大国です。
島国で周りが海に囲まれていますから、津波被害を受ける可能性がある地域は少なくないです。
注文住宅を建てるのであれば、海から離れた内陸部を検討するのが基本ですが、山に近い場所は土砂崩れのリスクがあり、内陸部は海とはまた違った災害が発生するので悩ましいです。
海が見える土地にこだわりがあるなら、避難場所や避難経路も含めて検討すべきです。
過去の災害や今後起こる可能性がわかるハザードマップは、注文住宅の土地探しに役立ちます。
災害が発生した場合にどのような被害が出るか、シミュレーションして購入の検討を行うのも良い方法です。
すぐに駆け込めるシェルターを設置するのも注文住宅ならではの選択肢ですが、基本は災害発生頻度と被害リスクの小さい土地を選ぶことではないでしょうか。
注文住宅はセレブ以外の人でも建てられるのか?
注文住宅に対して、「セレブが購入する家」というイメージを持っている人もいるでしょう。
間違いというわけではありませんが、必ずしも正解とはいえないので気を付けましょう。
以前は資金を多く投入して、自分の理想を追求することが一般的でした。
しかし、現代はもう少し間口が広がっており、一般的なサラリーマンや個人事業主でも購入するケースが見受けられます。
これは注文住宅の特性を活かして、費用を抑えることも可能だからです。
自分たちで設備や建築資材を選択できるため、それらをあえて低くすることで節約できます。
もちろん個別に設計してもらうため、どうしても高くなってしまう費用も存在します。
ただし、それ以外の費用をうまく削減することで、トータルコストが膨らむことを避けられます。
規模を小さくするなどの配慮も盛り込めば、建売住宅より少し高い程度で入手できるケースもあるのです。
つまり、セレブ以外でもアイデア次第で注文住宅を建てられます。
地方山間部で注文住宅を購入するときの土地の注意点
地方山間部で注文住宅の建設を依頼する場合は、必ず土地の状態を強固にしなくてはいけません。
そもそも、注文住宅の場合は土地の状態を自分たちで見極めなくてはならないという特徴が存在します。
自分たちで土地の条件をチェックしていくことが非常に重要で、地方山間部などのように災害リスクがある場合にはまずそれをクリアにしなくてはいけません。
地盤調査を行って、安心して建設作業を行うことができるのかが最重要です。
実際に、注文住宅の業者の中にはこういった土地の状況を具体的に調べてくれるところも存在します。
特に、その地域に強い店舗であるのならばその土地に強い建設や工法を実践してくれる可能性も高いです。
事実、店舗には地域性が強くて独自に経営を行っているところも少なくありません。
災害リスクや建設した後の将来的な住居の安定性を考慮しても、これらのポイントを欠かさずチェックして安心して生活ができるように準備を整えておくことが大切です。